طولانی و پر از دست انداز جاده به بازیابی پیش بینی برای بازار مسکن

بازار مسکن در سراسر کانادا گرفته اند یک ضربه بزرگ از COVID-19 و با توجه به یک گزارش ویژه از, Canada Mortgage and Housing Corporation (CMHC) یک بهبودی کامل حال رفتن به گرفتن برخی از زمان.

CMHC بازار مسکن چشم انداز — نسخه ویژه پیش بینی مسکن شروع می شود و فروش و قیمت برای این کشور شش بازار بزرگ باقی خواهد ماند و زیر قبل از COVID-19 سطح طی دوره پیش بینی سال 2020 از طریق 2022.

“COVID-19 تا به حال بی سابقه ای اثرات در کانادا مراکز شهری. کوتاه مدت و عدم اطمینان منجر به کاهش شدید در فعالیت خرید و فروش و ساخت و ساز جدید می گوید:” Aled ab Iorwerth, CMHC معاون اقتصاددان ارشد. “به عنوان ویروس غلبه شهرستانها گزاف گویی خواهد شد اما معناداری وجود دارد عدم قطعیت با توجه به مسیر و زمان بازیابی.”

اعداد در گزارش طیف وسیعی از بدترین به بهترین سناریو مورد.

“این HMO شامل طیف وسیع تری برای مسکن از شاخص های ما به طور معمول منتشر, بازتاب افزایش ریسک و عدم قطعیت فعلی زمینه می گوید:” ab Iorwerth. “بالا محدود از هوا به تصویر می کشد تر سناریوی خوش بینانه در حالی که پایین نشان می دهد که بیشتر قابل توجه و طولانی رکود در اقتصاد و بازار مسکن است.”

قیمت ها در بازارهای عمده انتظار می رود در این سال با نرخ های مختلف از بازیابی.

“میانگین قیمت در تورنتو و مونترال و اتاوا در حال انتظار به دوباره بجای اول برگشتن دیر و در سال 2020 به 2021 دوره در حالی که میانگین قیمت در ونکوور ادمونتون و کلگری هستند انتظار برای دیدن دوباره بجای اول برگشتن تا بعد از آن در دوره پیش بینی می گوید:” CMHC. “با توجه به ابهامات اطراف قیمت نفت و مسیر اقتصاد منطقه ای و, متوسط قیمت خانه در حال انتظار برای دیدن کاهش در کلگری و ادمونتون.”

پس از آنها ذکر شده به ما اجازه بدهید تمرکز در کلگری سرشماری منطقه شهری (CMA).

“در حالی که همه گیر محدودیت در محل برخی از منابع کلیدی رشد جمعیت در کلگری CMA خواهد بود به طور قابل توجهی کاهش می گوید:” تیلور Pardy ارشد تحلیلگر CMHC اقتصاد است. “رشد جمعیت و درون استانی مهاجرت به احتمال زیاد باقی می ماند خالص مثبت اما کاهش مهاجرت و interprovincial مهاجرت خواهد شد در نتیجه کاهش تقاضا برای مسکن جدید واحد به خصوص در سال 2020 است.

“قبل از همه گیر موجودی تکمیل و unsold در آن زمان خانه های جدید بالا شدند که ممکن است جای اضافی فشار رو به پایین در ساخت و ساز جدید در کوتاه مدت به عنوان سازندگان نگاه به فروش موجودی قبل از شروع پروژه های جدید است. به دنبال به جلو به 2021 و 2022 سرعت ساخت و ساز جدید باید بهبود به تدریج همه گیر محدودیت سهولت فعالیت های اقتصادی را بهبود می بخشد و جمعیت جریان از سر گرفته شود.”

کلگری است re-opening اما بازگشت به محدودیت های سختگیرانه تر و ضعیف تر بخش انرژی را شروع می شود آمار به پایین می گوید Pardy.

“بی سابقه اقدامات انجام شده به آدرس COVID-19 همه گیر منعکس خواهد شد در به طور قابل توجهی کندتر از ساخت و ساز جدید در کلگری CMA در طی این سال,” او می گوید. “ماهیت جهانی این بیماری همه گیر محدودیت برای محافظت از بهداشت عمومی و تاثیر آنها بر تقاضا برای نفت و گاز خواهد شد در نتیجه چالش های اقتصادی در کوتاه مدت است.”

CMHC انتظار خانه های جدید ساخت و ساز به رها کردن در طیف وسیعی از 43 درصد به 64 درصد در سال 2020 یا بین 4,300 و 6,745 شروع می شود. در سال 2021 محدوده است 7,375 به 10,945 و 9,200 به 12,771 در سال 2022.

کلگری فروش مجدد بازار در مارس بدترین در 36 سال و در حالی که آن را منعکس برخی در CMHC انتظار دارد که در سال بیش از سال به کاهش ادامه خواهد داد.

“قابل توجه کاهش در اشتغال و یکبار مصرف درآمد خانوار خواهد شد در نتیجه کاهش تقاضا برای خانه های موجود در این سال می گوید:” Pardy. “با وجود مطلوب استقراض شرایط فروش خانه های موجود به احتمال زیاد به کاهش 13 درصد به 27 درصد در سال 2020 به عنوان خانواده تنظیم برای یک دوره عدم قطعیت است. شبیه به ساخت و ساز جدید فروش فعالیت باید به تدریج بهبود می یابند در سال 2021 و 2022 به عنوان اشتغال شرایط را بهبود بخشد.”

پیش بینی فروش طیف وسیعی از 15,300 به 18,380 در سال 2020; بین 15,130 و 19,965 در سال 2021 و; 17,680 به 22,130 در سال 2022.

به عنوان یک کنار وجود دارد 1,079 MLS فروش به پایان ماه مه در شهر کلگری بیش از 50 درصد افزایش از فروردین, اما هنوز هم 44 درصد کمتر از آوریل 2019. با توجه به کلگری مدیره املاک و مستغلات وب سایت وجود دارد 1,363 فروش بین ماه های ژوئن 1 و 23 ژوئن در سال 2019 در حالی که فروش در مدت مشابه سال جاری رسید 1,233 خانه و 10 درصد در طول دو سال گذشته کاهش است. در این هفته از ژوئن 17 تا 23 ژوئن سال گذشته وجود دارد 406 فروش در حالی که در این سال دیدم 426 فروش در طول همان هفته با 112 فروش در انتظار.

لازم به ذکر است CMHC تعداد پیش بینی شده تا پایان سال, اما باز گشت در بازار تا به امروز است که قطعا دلگرم کننده است.

البته تعداد بسیاری از مردم می خواهم به دانستن قیمت است.

“MLS قیمت خانه به طور متوسط باید ادامه قبلی خود را رو به پایین مسیر و 2.5 درصد به 12 درصد کاهش در سال 2020 به عنوان ضعیف تر شرایط اقتصادی تاثیر خانواده ها بودجه می گوید:” Pardy. “در مقایسه با ساخت و ساز جدید و موجود فروش خانه, قیمت ها در طول تاریخ تمایل به نگاهی دیگر به تنظیم به تغییرات در شرایط بازار و در نتیجه وجود یک درجه بالاتر از قطعیت در مورد میزان کاهش قیمت پیش بینی است. نگاه به آینده ما پیش بینی است که MLS قیمت خانه به طور متوسط ادامه خواهد داد کاهش طول بیشتر از پیش بینی افق قبل از ثبات تا پایان سال 2022 به عنوان شرایط اقتصادی به تدریج بهبود بخشد.”

CMHC پیش بینی متوسط قیمت فروش در سال 2020 خواهد بود بین $390,400 و $432,800; از $341,700 به $411,000 در سال 2021 و بین $335,300 و $399,800 در سال 2022.